Eslovenia ha dictado una normativa con el objeto de promover la accesibilidad a viviendas adecuadas a precios asequibles y proteger a las personas especialmente vulnerables. Uno de los puntos más controvertidos ha sido la limitación de los honorarios máximos que puede cobrar una agencia eslovena por los servicios prestados, justificando esta medida en que los honorarios se repercuten en el precio de venta o alquiler.
Concretamente, la medida establece una limitación a las agencias inmobiliarias sobre los honorarios que pueden cobrar al cliente, reduciéndolos a como máximo el 4% sobre el precio contractual.
Esta normativa fue examinada por el Tribunal Constitucional esloveno, que decidió consultar al Tribunal de Justicia de la Unión Europea por existir dudas razonables entre la normativa dictada por el Gobierno esloveno y las directrices del Derecho de la Unión Europea.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha pronunciado en Sentencia C-674/23, de 27 de febrero de 2025, donde afirma que limitar las “comisiones” que reciben las agencias por la venta o alquiler de inmuebles no es contrario al Derecho de la Unión Europea.
Tanto es así que, otorga validez a la normativa eslovena que limita al 4% los honorarios de las agencias inmobiliarias, pero siempre y cuando esa normativa no sea una limitación discriminatoria, se justifique en el interés general y sea proporcional.
La argumentación del Tribunal es clara, proteger a los consumidores ofreciendo mayor transparencia en los precios y evitando disparidad de precios que pudieran llegar a ser desorbitados en infinidad de ocasiones.
Ahora la pregunta es si los demás Estados miembros de la Unión Europea tomarán esta media para instaurarlas en sus países. El debate está servido.
