A primera vista, transportar la bicicleta en el ascensor puede parecer algo cotidiano y sin mayor trascendencia. Sin embargo, en muchas comunidades de propietarios, esta práctica termina generando conflictos, especialmente cuando se producen daños o molestias.
Todos los propietarios tienen derecho a utilizar los elementos comunes del edificio. No obstante, ese derecho no es absoluto. La normativa exige que el uso sea adecuado, respetuoso y compatible con los derechos del resto de vecinos. En determinadas circunstancias, la comunidad puede incluso limitar o prohibir el acceso al ascensor con bicicletas.
El ascensor forma parte de los elementos comunes del inmueble, por ello, su utilización está sometida tanto a la normativa legal como a los acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios.
Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no menciona expresamente las bicicletas, sí establece que los elementos comunes deben utilizarse sin causar daños, molestias ni impedir el uso normal por parte de otros vecinos. Si la bicicleta ocupa prácticamente todo el ascensor, o bien, se producen golpes o desperfectos en paredes y puertas, o incluso se genera suciedad frecuente, la comunidad puede intervenir.
El artículo 9.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal establece que cada propietario debe respetar las instalaciones generales y hacer un uso correcto de las mismas, evitando causar daños o deterioros. Si el transporte de bicicletas provoca desperfectos o supone un uso abusivo del ascensor, la comunidad está legitimada para actuar. Además, el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad aprobar normas de régimen interior para regular la convivencia y el uso de los servicios comunes.
Para aprobar la prohibición de bicicletas en el ascensor, no se requiere unanimidad. Conforme al artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, basta la mayoría simple de los propietarios asistentes a la Junta que, además, representen la mayoría de las cuotas presentes. Una vez aprobado el acuerdo, será obligatorio para todos, incluso para quienes votaron en contra o no acudieron a la reunión.
Subir la bicicleta en el ascensor no es, en sí mismo, ilegal, pero tampoco es un derecho ilimitado. La clave está en el equilibrio entre el uso individual y el respeto al interés colectivo.
Cuando el uso deja de ser razonable y empieza a generar perjuicios, la comunidad puede regularlo, siempre, siguiendo el procedimiento legal y respetando el principio de proporcionalidad.
