El podcast de Apivirtual.com
Píldoras informativas inmobiliarias
Temporada 1
S01 E07
¿Quién tiene que asumir las derramas que pesan sobre el inmueble objeto de la compraventa?
Cuando se vende un inmueble que pertenece a una comunidad de propietarios y existen cuotas de comunidad pendientes o derramas extraordinarias surge la duda de quién tiene que asumirlas, si vendedor o comprador.
¡Hoy, nuestra Responsable del Departamento Jurídico, Irene Delgado, te lo cuenta todo!
S01 E06
Valoraciones desde la web de la agencia inmobiliaria o cómo pegarse un tiro en el pie.
Se está poniendo de moda que los propietarios de bienes inmuebles, en especial de viviendas, puedan obtener una valoración de su propiedad desde cualquier página web de una agencia inmobiliaria. Pero, si bien el modus operandi es muy bueno para poder conseguir el objetivo, hay un error de base que produce unas consecuencias difíciles de contrarrestar en el futuro.
S01 E05
¿Por qué es importante poder calcular la Plusvalía Municipal?
La receta para la captación, especialmente para aquellos Agentes Inmobiliarios que no están posicionados en su zona, pero recomendable para todos aquellos que se dedican a la captación, es ofrecer al propietario el cálculo de los impuestos que pagará por la venta de su bien inmueble. Y aquí es donde entra en juego el cálculo de la Plusvalía Municipal.
S01 E04
El desistimiento del arrendatario antes de que finalice el contrato de alquiler.
¿Puede el inquilino desistir del contrato de arrendamiento antes de transcurrida la duración inicial del mismo? Descubre en qué casos puede desistir el inquilino. ¿El arrendador tendría derecho a indemnización? Conoce si tiene derecho a indemnización en caso de desistimiento por parte del inquilino y qué cuantía.
S01 E03
El valor de referencia en las operaciones inmobiliarias
¿Has oído hablar del valor de referencia? Fíjate si es importante que afecta al ITP, AJD y al Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Cuando un comprador adquiere un inmueble debe saber el valor por el que tributará ya que en la mayoría de las ocasiones será más elevado que el precio de adquisición o compraventa. ¿Hay que tomar precauciones previas en la firma de la escritura?
S01 E02
La importancia de solicitar una Nota de Registro
Frecuentemente nos llegan consultas sobre cómo actuar después de firmar un contrato de arrendamiento o un contrato de arras, al encontrarse que quien firmó como propietario, en realidad ya no lo era o no lo había sido nunca. Estos casos no se producen cuando se tiene la precaución de solicitar una nota de registro. ¡Hoy te lo contamos todo!
S01 E01
El nuevo cálculo de Plusvalía Municipal
Han tenido que transcurrir cuatro años desde la primera Sentencia del Tribunal Constitucional allá por el año 2017, donde ya se declaro nulo el método para calcular la base imponible del impuesto y donde se instaba al legislador a modificar los preceptos de la Ley de Haciendas Locales para que ésta se modifique.¿Qué supone el nuevo cálculo?